Andoga Development Company
Технический заказчик
Управление строительством

 

phone 7 (495) 796-68-00

info@andogadevelopment.ru

 
Связаться по этой услуге

Марианна Фетисова

Директор по развитию

 

Отправить сообщение
 
 

РАЗРАБОТКА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА

 

 

Особенности разработки градпотенциала

 

Согласно законодательству г. Москвы, для получения решения о разработке проекта планировки территории, обязательным условием является решение ГЗК о необходимости разработки ППТ. 

 

Данное решение формируется на основании рассмотрении материалов так называемого "Градостроительного потенциала".  В других регионах используются и другие термины "градостроительная концепция", "концепция застройки", "предпроектные проработки" и др.

 

На основании рассмотрения материалов градостроительного потенциала ГЗК принимаает решение о разработке ППТ, о доработке материалов градостроительного потенциала или о разрешении на разработку ППТ (РППТ).  

 

Градостроительный потенциал, таким образом, является обязательным к выполнению, в случае желания Заказчика согласовать размещение ОКС, на территории, подлежащей разработке ППТ.  

 

Особенностью выполнения градостроительного потенциала в Москве является необходимость увязки предлагаемых решений с городскими планами по использованию территории, с законодательством Москвы, с другой градостроительной документацией на территорию.  Зачастую, планы по развитию территории невозможно получить в открытом доступе, и требуются консультации с органами исполнительной власти (ОИВ) Города, глубокий анализ территории, постоянная работа с профильными Департаментами Правительства Москвы и многое другое.

 

Таким образом, разработка градостроительного потенциала просто генеральным проектировщиком, без постоянных консультаций с ОИВ, не имеющего соответствующего опыта работы в Москве, на основе сформированного Заказчиком технического задания практически обречено на получение отрицательного решения ГЗК.

 

Поэтому, выбирая Исполнителя по разработке градостроительного потенциала, наилучшим индикатором успешности является наличия опыта работы в Москве в области градостроительства - выполнение работ по градостроительному аудиту, по изменению ПЗЗ, разработке ППТ.  Зачастую, проектировщик может сказать, что выполнит проектирование, но на вопрос, пойдет ли он в ОИВ и предварительно согласует ли он свои разработки с ОИВ, мы получаем ответ, что нет, они этим заниматься не будут.  Таким образом крайне вероятно, что выданная работа Заказчику будет соответствовать ТЗ в договоре на проектирование, но будет абсолютно не пригодна для соглавания ГЗК.  К сожалению, это очень частый случай.

 

Услуги разработки градостроительного потенциала

 

Andoga Development Company выполняет услуги по разработке документации градостроительного потенциала для подачи на разрешение на разработку проекта планировки (РППТ).

 

Разработка градостроительного потенциала осуществляется для подачи на ГЗК с учетом результатов градостроительного аудита, консультаций, профессионального опыта Исполнителя и по согласованию с Заказчиком и планируемыми ТЭП проекта. 

 

 

Пояснительная записка в составе градостроительного потенциала

 

Формирование краткой пояснительной записки о планируемом использовании территории.
 
 

Графические материалы градостроительного потенциала

 
В состав градостроительного потенциала входят следующие сведения и материалы:
 
Сведения о существующем состоянии и использовании территории, в том числе об обеспеченности населения объектами социальной инфраструктуры, о перспективах развития территории, установленных Генеральным планом города Москвы, правилами землепользования и застройки города Москвы, государственными программами города Москвы, документацией по планировке территории, иными правовыми актами города Москвы, нормативными правовыми актами Российской Федерации, сведения о зонах с особыми условиями использования территории.
 
Предложения по градостроительному развитию территории, в том числе предложения о границах подготовки проекта планировки территории.
 
Показатели градостроительного потенциала территории для осуществления инвестиционной деятельности, в том числе показатели обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и местами хранения автотранспорта.
 
Материалы визуально-ландшафтного анализа территории для определения допустимых высотных параметров исследуемой территории (в случае если предельная высота застройки превышает предельную высоту застройки, установленную правилами землепользования и застройки города Москвы).
 
 
 
 
 
 

Расчетные показатели в составе градостроительного потенциала

Расчеты:
 
- Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения
 

Исходные данные для разработки градпотенциала

 
 
- Правоустановочные документы
- Материалы инженерных изысканий
- Материалы визуально-ландшафтного анализа
- Предпроектные материалы, архитектурная концепция
- Другие материалы при необходимости по конкретному проекту
 
Также могут потребоваться исходные данные, необходимые для разработки ППТ.
 

Стоимость разработки градостроительного потенциала

 
Стоимость разработки градостроительного потенциала зависит от масштабности проекта а также от наличия исходных данных, наличия проекта в зонах с особыми условиями использования территории и других факторов.  Стоимость состоит из стоимости самого проекта (Пояснительная записка, графические материалы, расчеты) и из стоимости предварительного градостроительного аудита.   Для не крупных проектов, где не требуется проработка большой территории, размещения множества объектов капитального строительства, стоимость проекта может составить от 1 млн руб + налоги и сборы.  
 
 
Для крупных проектов, стоимость может составить от 1 млн. руб. до 5-7 млн. руб.
 
 
Для разработки документации, землепользователь должен предоставить топографическую съемку.  В отдельных случаях, топографическая съемка может не потребоваться.

 

Сроки разработки градостроительного потенциала

 
При удачном раскладе, с помощью имеющихся наработок и деловых контактов специалистов компании, сроки разработки документации могут быть довольно сжатыми.  От 1 месяца.  Однако, чаще сроки составляют от  3х месяцев и выше.  Данное обстоятельство связано с выявлением недостаточности исходных данных для разработки градпотенциала и необходимости ожидания их получения.

img1

Консультации Вы можете получить

по телефону в Москве

 

7-495-796-6800

 

 

Наша компания специализируется на управлениями проектом по разработке градостроительной документации, в том числе на этапе разработки градостроительного потенциала, как части проекта ППТ, так и самого ППТ.  Мы работаем с проектами разработки градостроительных концепций, градостроительных аудитов с момента основания в декабре 2014 года.   

Мы также разрабатываем документацию по внесению изменений в ПЗЗ с момента утверждения регламента о внесении изменений в ПЗЗ в мае 2018 года.  

Проекты, разработанные или сопровожденные нашей компании имеют положительные результаты рассмотрения на ГЗК.

 

Доверьте Ваш проект профессионалам!

 

Если Вам требуются услуги технического заказчика - с нами работать легко и просто. Консультации Вы можете получить по телефону в Москве - 495-796-6800.  

 

Наши коллеги:      Технический заказчик      ГПЗУ     Проект планировки территории

 

2015 Andoga Development - Технический заказчик и управление строительством